二手房压顶!武汉半年暴增 5 倍 杭州 90% 你敢接盘吗 -_房子

二手房压顶!武汉半年暴增 5 倍 杭州 90% 你敢接盘吗 ?_房子
二手房压顶!武汉半年暴增 5 倍 杭州 90% 你敢接盘吗 ? 外汇天眼APP讯 : 2020 年上半年立刻就要完毕了,二手房楼市也开端了下半场。 在曩昔的半年时刻里,二手房挂牌量忽然开端了迸发,添加最高的城市,比照上一年暴增了 500%。二手房加快兜售的年代,正在到来。 二手房挂牌爆棚 连日来,坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和交际特色的自账号的内容资料。 这个房子最大的特色是寒酸。像个茅草房,风一吹,房顶都能刮飞了。 这房子还有另一个特色,贵。“12 平米、84 万 ”,折合单价约 6.8 万元。 这么破的房子卖这么贵,会有人买吗? 有!最近,这套房子真的成交了,并且只用了 3 天,24 日挂牌,第二天看房,第三天就交了定金。原因只要一个:这是一个学区房,毗连莱芜一路小学。 但比较学区房的天价神话,全国的二手房则像是坠入冰窟。 武汉便是其间之一。 1 月 5 日,尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才 1.23 万套,现在,武汉挂牌出售的二手房现已有 7.5771 万套了。 半年时刻就暴增了 510%,足足翻了 5 倍。 5 倍是什么概念?整个 2019 年,武汉的新增户籍人口为 26.67 万人,新增出世人口为 11.46 万人。 新增人口中真实有购买力的只要 15 万人。现在的存量二手房,现已能够让这些人人手一套。 从图上来看,2 月开端,放盘量走出了一条峻峭的上升曲线。再加上新房入市带来的冲击,二手房市场压力更大。 但武汉并不是仅有一个二手房挂牌量暴增的城市。 沈阳的二手房,现在现已高达 12.2 万套,比较半年前的数据,添加了 93%。而沈阳 2019 年的常住人口为 832.2 万人,比较之下,武汉的常住人口有 1121.2 万人。 不论人口多不多,横竖二手房许多。 楼市炽热的杭州,二手房也在暴增。 1 月 5 日,杭州二手房挂牌量是 5.94 万套,现在超越 7.3 万套,近半年时刻,上升超越了 23%。 除了这些城市,南京、广州等多个城市,二手房挂牌量都在最近的半年时刻里有不同程度的添加。 扎堆上市的二手房,背面的原因是什么? 限售期到了 现在的市场上,二手房真的太多了。这些房子,往往是两三年前刚刚买卖过的。 在链家平台上查找武汉二手房,一套 8 天前发布的房产前次买卖时刻是 2018 年 1 月 5 日,到现在刚好满两年。 实际上,从 2017 年开端,全国多个城市相继开端针对楼市打开密布调控。不少城市施行了限售方针。 限售即购买的住宅需获得不动产证满必定年限,方可上市买卖或处理转让公证手续。 2017 年 3 月 31 日,广州出台限售方针,居民家庭新购买的住宅(含新建产品住宅和二手住宅),须获得不动产证满 2 年后方可转让或处理析产手续而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住宅,须获得不动产证满 3 年后方可转让。 2017 年 5 月 14 日,南京出台限售方针,购房人(含居民民家庭、企事业单位、社会组织)新购住宅获得不动产证满 3 年方可转让。 2017 年 8 月 23 日,武汉长江新城起步区内对存量住宅施行限售,满 3 年方可上市买卖。 到现在,正好是 3 年期限挨近满期的时分了。而武汉更是早在本年 1 月 1 日,就现已撤销限售。 解禁期将近,卖房好像成了许多人的一起挑选。但显着,这一挑选背面还有其他的原因。 高杠杆炒房的撑不住了 疫情带来的冲击,不只力度史无前例,并且持续时刻远远超出预期。尽管部分职业现已呈现显着复苏,但大多数职业仍在困难康复傍边。 前几天,我国影视业首家上市公司 “ 我国影视娱乐榜首股 ” 华谊兄弟创办人及董事长王中军,将名下持有的中半山富汇豪庭相连户,以约 2.2 亿港元售出。这则音讯让所有人感受到疫情关于经济的冲击。 上市公司董事长都流浪至此,一般高杠杆炒房者也面对越来越大的现金流压力。 此前,一名江苏女士跑到深圳炒房,在署理组织的帮忙下,花 70 万本金买了一套 900 多万的房子,成果遇到各种套路,导致爆仓,不只本金没了,房子也被查封。 现金流压力,是现在购房者头顶最大的压力。 但现在卖房,炒房者们并不会亏多少。 从 2015 年到 2018 年,绝大多数一二线城市房价都呈现显着上涨,部分城市房价翻了一番。 不过,从 2018 年至今,部分城市房价处于横盘状况,根据 “ 房价不涨便是跌 ” 的认知,以及未来经济走势的不甚明朗,获利了断的主意也是自然而然的。 但久远下去,越来越多的二手房揉捏上市,假如不能及时出货,或许将会形成二手房在价格上彼此践踏。 5 月份全国百城二手房价数据显现,仍然有多达 40 个城市二手房价跌落,包含 武汉、厦门、济南、青岛、姑苏等等。其间,武汉环比跌幅 3.47%,厦门跌幅 0.98%,济南跌幅 1.21%,青岛跌幅 0.56%,姑苏跌幅 0.35%。 尽管这些城市的降幅都不算太大,但 100 个大中城市中,仍然有 4 成在跌落。 有郑州房主给自己 140 平的房子挂了 250 万,一向无人问津。后来把挂牌价降到 230 万,居然只要 2 组看房的人,并且都马虎一看再无回应。无法之下,只能又往下调了 10 万。 在不久的将来,二手房存量残杀的年代或许就要到来。 当然,也或许现已开端。

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